Előzetes felmérés és tervezés
Helyszíni adottságok elemzése
A belső udvar speciális adottságainak felmérése kulcsfontosságú a sikeres télikert kialakításához. Először is meg kell vizsgálni a rendelkezésre álló teret, figyelembe véve a környező épületek magasságát és elhelyezkedését. A fényviszonyok alapos elemzése elengedhetetlen, mivel a télikert növényeinek megfelelő mennyiségű természetes fényre van szükségük.
Az árnyékolási viszonyok napszakonkénti és évszakonkénti változásait is dokumentálni kell. Télen, amikor a nap alacsonyabban jár, a környező épületek jelentős árnyékot vethetnek, ami befolyásolja a télikert hőmérsékletét és a növények fejlődését. Ezért érdemes megelőzőleg egy teljes évet átfogó megfigyelést végezni a helyszínen.
Építésügyi és jogi előkészületek
Mielőtt belefognánk, be kell szerezni a szükséges engedélyeket. A közös tulajdonú területen történő építkezéshez a társasház közgyűlésének hozzájárulása szükséges, valamint építési engedélyt kell kérni az illetékes hatóságnál. Fontos tisztázni a tulajdonviszonyokat és a felelősségi körök pontos meghatározását.
Szerkezeti tervezés
Alapozás és talajmunka
Mindenekelőtt a belső udvar talajviszonyait alaposan meg kell vizsgálni. Gyakran előfordul, hogy a tömbházak belső udvarain tömörített talaj található, amely nem megfelelő a növények számára. Ez esetben a télikert területén 60-80 cm mélységben cserélni kell a talajt, megfelelő drénrendszert kell kialakítani a vízelvezetéshez.
Az alapozás típusát a tervezett szerkezet súlya és a talajviszonyok határozzák meg. Könnyű szerkezetek esetén elegendő lehet a pontszerű alapozás, míg nagyobb télikert esetén folyamatos alapozás szükséges.
Talajtól elszigetelt télikert építése
Amennyiben eltekintünk attól a lehetőségtől, hogy az udvar talajába ültessük a télikert növényeit, alulról el is szigetelhetjük az építményt, lepadlózhatjuk, és telepíthetjük a flórakultúrákat ládákba, cserepekbe:
Vázkonstrukció
A vázszerkezet anyagának kiválasztásánál figyelembe kell venni a belső udvar speciális körülményeit. Az alumínium váz korróziós ellenállása miatt előnyös választás, de a hagyományos fa váz is megfelelő lehet, ha speciális felületkezeléssel látják el.
Méretezésnél figyelembe kell venni a hó- és szélterhelést, de akár a földrengés elleni védelmet is. A környező épületek szélárnyékoló hatása csökkentheti a szélterhelést, de növelheti a turbulencia kialakulásának esélyét.
Üvegezés és szigetelés
Megfelelő beüvegezéssel nagyban befolyásolhatjuk a belső hőmérsékletet és a fénybejutást. A dupla üvegezés energiahatékonyabb, de drágább megoldás. A biztonsági előírások miatt edzett üveget kell használni, különösen a tetőszerkezetnél.
A szigetelés tervezésénél figyelembe kell venni, hogy a télikert télen is használható legyen. A padlószigetelés különösen fontos a belső udvar hideg talaja miatt.
Klímatechnikai rendszerek
Fűtés és hűtés, szellőztetés
Minden télikert hajlamos a túlmelegedésre nyáron és a túlzott lehűlésre télen. Hatékony szellőzőrendszer kialakítása elengedhetetlen, amely biztosítja a megfelelő légcserét.
A fűtési rendszer tervezésénél figyelembe kell venni a speciális igényeket. A padlófűtés egyenletes hőeloszlást biztosít, míg a légfűtés gyorsabb szabályozást tesz lehetővé. A fűtési rendszer csatlakoztatható a társasház központi fűtéséhez is. Sok előnnyel jár az infrafűtés alkalmazása.
Lásd még: A télikert fűtése, melegítése
A természetes szellőztetés mellett mechanikus szellőzőrendszer telepítése is szükséges lehet. A szellőzőnyílásokat úgy kell elhelyezni, hogy biztosítsák a hatékony légcserét anélkül, hogy hidegáramlatot okoznának.
További szempontok, feladatok
Nagyon fontos továbbá a körültekintő növényválasztás és léteznek megkerülhetetlen ökológiai megfontolások, továbbá kertészeti szempontok. A használat beindulását követően nem hanyagolható el a karbantartás sem. Mint ahogy annak rögzítése is fontos: közös tulajdon és együttes használat esetében hogyan oszlanak meg a feladatok, ki, mikor és milyen mértékben részesülhet a télikert nyújtotta előnyökből.
Mindezekről egy következő cikkünkben szólunk.
Összefoglalásul: Elképzelésünk sikeres megvalósításához alapos tervezés, megfelelő engedélyezési eljárás és szakszerű kivitelezés szükséges. A befektetés hosszú távon megtérül az ingatlanérték növekedésében és az életminőség javulásában. Közösségi használat esetén pedig – pl. közös kávézás, társasjátékok, kisebb rendezvények helyszíneként – erősíti a lakók közötti kapcsolatokat és különleges karaktert ad a társasháznak.